---
title: "Steeds minder huurwoningen beschikbaar: de huurmarkt loopt vast"
description: "Het aanbod van huurwoningen krimpt. Particuliere verhuurders verkopen hun panden in plaats van ze te verhuren, en de huren van wat er nog vrijkomt lopen op. Vooral starters en middeninkomens komen in de knel."
category: "Binnenland"
category_url: https://dagpost.nl/categorie/binnenland
author: "Lars Smit"
published: 2026-06-29T05:55:00.000Z
updated: 2026-06-29T05:55:00.000Z
canonical: https://dagpost.nl/artikel/steeds-minder-huurwoningen-beschikbaar-de-huurmarkt-loopt-vast
tags: ["huurmarkt", "wonen", "woningcrisis", "verhuurders", "betaalbaarheid"]
---
# Steeds minder huurwoningen beschikbaar: de huurmarkt loopt vast

Het aanbod van huurwoningen krimpt. Particuliere verhuurders verkopen hun panden in plaats van ze te verhuren, en de huren van wat er nog vrijkomt lopen op. Vooral starters en middeninkomens komen in de knel.

Wie op zoek is naar een huurwoning, merkt het al langer: er komt steeds minder vrij. Het aanbod van vooral vrijesectorhuurwoningen krimpt, terwijl de vraag onverminderd groot blijft. Dat is een probleem, signaleert [NU.nl](https://www.nu.nl/economie/6400465/er-zijn-steeds-minder-huurwoningen-beschikbaar-en-dat-is-een-probleem.html).

## Verhuurders stappen uit

Een belangrijke oorzaak is dat particuliere verhuurders en beleggers hun woningen verkopen in plaats van ze te blijven verhuren — het zogenoemde uitponden. Verhuren is voor een deel van hen minder aantrekkelijk geworden. Dat heeft te maken met nieuwe regels, zoals de in 2024 ingevoerde Wet betaalbare huur, die de maximale huur van een groot deel van de middenhuurwoningen aan banden legt, en met hogere lasten en belastingen. Voor sommige eigenaren weegt de opbrengst van verhuur niet meer op tegen de waarde bij verkoop.

Die wet is met de beste bedoelingen ingevoerd — bescherming van huurders tegen onredelijke huren — maar heeft als neveneffect dat een deel van het huuraanbod uit de markt verdwijnt. Verkochte huurwoningen worden vaak koophuizen, en zijn daarmee voorgoed weg uit de huurvoorraad.

## Hogere huren, minder keuze

Het gevolg laat zich raden. Voor de woningen die nog wél vrijkomen, lopen de huren op — sneller nog dan de koopprijzen. Betaalbare huurwoningen worden schaars; een steeds groter deel van het vrije aanbod zit in het dure segment. Daardoor komen juist de mensen in de knel die tussen wal en schip vallen: starters, mensen met een middeninkomen, en wie niet in aanmerking komt voor een sociale huurwoning of een hypotheek.

## Nieuwbouw blijft achter

De voor de hand liggende uitweg — bijbouwen — verloopt moeizaam. Het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen blijft volgens het CBS achter bij de kabinetsambitie van zo'n honderdduizend per jaar, en ook het aantal verleende bouwvergunningen daalde. Knelpunten als de stikstofregels, een overvol elektriciteitsnet en hoge bouwkosten remmen de bouw. Zolang er onvoldoende bijkomt, kan nieuwbouw het gat dat door de uitstroom ontstaat niet dichten.

## Zoeken naar evenwicht

Een simpele oplossing is er niet. Huurdersbescherming is nodig, maar als verhuren te onaantrekkelijk wordt, verdwijnen de woningen. Tegelijk kun je de teugels niet zomaar laten vieren, want dan komen lage inkomens juist verder in het gedrang. Deskundigen pleiten daarom voor een evenwichtiger aanpak: gerichte regelgeving, fors meer (betaalbare) nieuwbouw en maatregelen die verhuurders niet massaal de markt af jagen. Zonder zulke ingrepen wordt de zoektocht naar een huurhuis voor veel Nederlanders alleen maar lastiger.

## Bronnen

- [Er zijn steeds minder huurwoningen beschikbaar en dat is een probleem](https://www.nu.nl/economie/6400465/er-zijn-steeds-minder-huurwoningen-beschikbaar-en-dat-is-een-probleem.html)