De verkoop van nieuwbouwhuizen in Nederland is sterk teruggelopen. Waar de nieuwbouw eerder vooral kampte met een tekort aan aanbod, hapert het nu aan de kant van de kopers: er worden duidelijk minder nieuwe woningen verkocht dan een jaar geleden.
Duur en onzeker
Voor de daling zijn verschillende oorzaken aan te wijzen. Nieuwbouwwoningen zijn de afgelopen jaren flink duurder geworden, mede door hoge bouwkosten. Daar komt de hypotheekrente bovenop, die kopers voorzichtiger maakt. Tegelijk is het aanbod van bestaande koopwoningen toegenomen, waardoor kopers meer keuze hebben en minder snel voor de vaak duurdere nieuwbouw kiezen. Die combinatie zet de verkoop van nieuwe woningen onder druk.
Bouw blijft achter
De tegenvallende verkoop komt op een ongelukkig moment. De woningnood in Nederland is groot en het kabinet wil de komende jaren honderdduizenden woningen laten bouwen. Als projectontwikkelaars hun nieuwbouwwoningen moeilijker verkopen, durven ze nieuwe projecten minder snel te starten. Daarnaast worstelt de sector met knelpunten zoals de stikstofregels rond bouwen bij natuurgebieden en een tekort aan vakmensen. Die problemen remmen de bouw verder af.
Doelen onder druk
De optelsom is zorgelijk. Minder verkopen betekent minder nieuwe bouwprojecten, terwijl er juist veel woningen bij moeten komen om de druk op de markt te verlichten. Deskundigen waarschuwen dat de ambitieuze woningbouwdoelen zo verder uit zicht raken. Om de bouw weer op gang te helpen, wordt gekeken naar maatregelen rond kosten, regelgeving en financiering, zodat nieuwbouw voor kopers weer aantrekkelijker en haalbaarder wordt.
