De Wet betaalbare huur werd ingevoerd om huurwoningen betaalbaarder te maken. Twee jaar later constateren makelaars en woningzoekenden vooral een pijnlijk neveneffect: er zijn minder huurwoningen te vinden dan voorheen. Dat meldt de NOS.

Wat de wet moest doen

De wet, die medio 2024 inging, regelt de maximale huurprijs van middenhuurwoningen via een puntensysteem. Woningen met een bepaalde kwaliteit mogen daardoor niet boven een vastgestelde prijs worden verhuurd. Het idee: voorkomen dat huurders in de vrije sector torenhoge bedragen betalen voor een gewone woning.

Op papier een logische ingreep. In de praktijk pakt het voor veel woningzoekenden anders uit.

Verhuurders haken af

Volgens cijfers van het Kadaster is ongeveer één op de zes particuliere verhuurders gestopt. Deze verhuurders verkochten samen zo'n 55.000 huurwoningen, terwijl ze er in dezelfde periode maar ruim 4.000 aankochten. Per saldo verdwenen er dus tienduizenden woningen uit het huuraanbod.

De reden die verhuurders noemen: verhuren loont voor hen minder. Door de gereguleerde huurprijzen in combinatie met kosten voor onderhoud, belastingen en heffingen is het rendement gedaald, waardoor commercieel verhuren voor kleinere eigenaren minder aantrekkelijk werd. Veel van hen kozen er daarom voor de woning te verkopen.

Kleiner aanbod, hogere prijzen

Het gevolg laat zich raden. Het aanbod van middenhuurwoningen is op veel plekken opgedroogd, en voor de woningen die nog wél vrijkomen, zijn de prijzen volgens verhuurmakelaars fors gestegen. Woningzoekenden concurreren inmiddels met tientallen tot honderden anderen om één advertentie.

Daarmee ontstaat een wrange paradox: een wet die de huurder wilde beschermen, maakt het voor een deel van diezelfde huurders juist moeilijker om überhaupt een woning te bemachtigen.

Zoeken naar balans

Het onderliggende probleem blijft de krapte op de woningmarkt: er zijn simpelweg te weinig woningen. Regulering van de huurprijs verandert daar op zichzelf niets aan, en kan zonder voldoende nieuwbouw het aanbod zelfs verkleinen. De discussie gaat dan ook over de vraag hoe je huurders beschermt zónder verhuurders massaal te laten afhaken — een balans die met deze cijfers nog niet gevonden lijkt.