Een huurwoning vinden is voor veel mensen al lastig, maar de cijfers laten zien hoe hoog de drempel inmiddels ligt. Voor een gemiddelde woning in de vrije huursector is een bruto maandinkomen van ongeveer 5.650 euro nodig. Dat blijkt uit cijfers over de huurmarkt van het eerste deel van dit jaar.
Steeds hogere huren
De achtergrond is een aanhoudende stijging van de huren in de vrije sector. De gemiddelde huurprijs ligt inmiddels rond de 1.900 euro per maand, en die prijs loopt jaar op jaar op, sneller dan de inflatie. Doordat er weinig aanbod is en dat aanbod bovendien opschuift naar de duurdere prijsklassen, wordt een betaalbare huurwoning steeds schaarser. Een groeiend deel van de aangeboden woningen kost meer dan 2.000 euro per maand.
Waarom die inkomenseis zo hoog is
Dat je voor zo'n huur een fors inkomen moet aantonen, komt door een vuistregel die veel verhuurders hanteren. Zij eisen vaak dat het bruto maandinkomen minstens drie tot vier keer de kale huur bedraagt, om zeker te zijn dat een huurder de woning kan betalen. Bij een gemiddelde huur van rond de 1.900 euro loopt de vereiste inkomenseis daardoor al snel op tot boven de 5.500 euro. Voor een tweeverdienershuishouden is dat haalbaarder, maar voor een alleenstaande is het een fors bedrag.
Starters en middeninkomens in de knel
Juist de groepen die een huurwoning het hardst nodig hebben, vallen zo buiten de boot. Starters op de arbeidsmarkt en huishoudens met een middeninkomen verdienen doorgaans niet genoeg om aan de inkomenseis te voldoen, terwijl ze voor een koopwoning vaak ook geen hypotheek rondkrijgen. Ze belanden zo tussen wal en schip: te veel verdienend voor een sociale huurwoning, te weinig voor de vrije sector of een koophuis.
Een hardnekkig probleem
De cijfers onderstrepen wat op de woningmarkt al langer speelt: betaalbaar wonen wordt voor een grote groep Nederlanders steeds moeilijker. Meer aanbod in het middensegment zou lucht kunnen geven, maar zulke woningen bijbouwen kost tijd, en zolang de schaarste aanhoudt, houden de prijzen en de inkomenseisen elkaar in een stevige greep. Voor wie nu een huurwoning zoekt, is dat een schrale conclusie.
